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2月12日，多家媒體報道，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，包括中信銀行等部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

對此，中信銀行南寧分行相關(guān)負責(zé)人表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

早在2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就引發(fā)過一輪爭議。據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道稱，杭州某銀行調(diào)整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，“一舉打破了貸款人最高年齡紀錄”。

有客戶經(jīng)理解釋說，“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。“我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/p>

記者以購房者的身份打電話咨詢該國有銀行杭州分行。一名客戶經(jīng)理表示，分行推出“接力貸”的主要目標群體指向剛剛參加工作的年輕購房者，一旦貸款人因經(jīng)濟狀況不佳難以償還貸款時，還款任務(wù)將由父母作為共同借款人“接力”完成。這是“接力貸”的“順操作”。

但是借款期限并不是“80歲”，而是“75歲”。

以一名在國企長期工作、收入穩(wěn)定的60歲老人為例，老人退休以前在杭州市購買房屋，是可以申請“接力貸”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

貸款按揭期限最長可以一直到老人75歲為止，即15年。而如果以子女作為主要借款人，父母方作為共同借款人就沒有年齡限制了，這種情況下，不論是“75歲”還是“80歲”，基本上沒有太大討論意義。

值得玩味的是，2023年開年以來，包括淮北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等多個城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。同時，多個城市延續(xù)實施購房補貼及優(yōu)惠政策，包括濟源、哈爾濱、南京、南昌、長沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。

此外，還有不少城市出臺了優(yōu)化限購政策、提高貸款比例、稅費減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

關(guān)鍵詞： 共同借款人 按揭貸款 客戶經(jīng)理 中信銀行 主要目標