新華網(wǎng)北京4月8日電（王日晨）“2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展。”7日，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩在第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧發(fā)布會(huì)上表示。

在整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶需求仍保持活躍。在投資市場(chǎng)，物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點(diǎn)。零售地產(chǎn)市場(chǎng)租金維穩(wěn)。工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金保持穩(wěn)步上漲。高端住宅市場(chǎng)供需兩旺。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，多元化物業(yè)類型受到高度關(guān)注，在全國(guó)范圍內(nèi)物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)成為投資重點(diǎn)。在北京投資市場(chǎng)中，長(zhǎng)租公寓持續(xù)受到關(guān)注。一季度，中駿集團(tuán)旗下方隅聯(lián)合KKR以18.7億的價(jià)格對(duì)大興方隅公寓項(xiàng)目的收購(gòu)也已正式完成。

辦公租賃市場(chǎng)表現(xiàn)企穩(wěn)回升，辦公樓仍為投資者關(guān)注核心。北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資機(jī)會(huì)稀缺，但投資人仍持續(xù)尋求北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場(chǎng)的投資重點(diǎn)。生命科學(xué)及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注。”

零售地產(chǎn)方面，一季度市區(qū)市場(chǎng)租金水平維持平穩(wěn)，環(huán)比小幅上漲0.3%。核心市場(chǎng)租金持續(xù)領(lǐng)漲，環(huán)比上漲0.6%。另外，郊區(qū)市場(chǎng)空置率小幅升至6.5%，郊區(qū)租金環(huán)比下降0.4%；得益于穩(wěn)定的長(zhǎng)租需求，一季度工業(yè)物流地產(chǎn)空置率下降至4.3%，租金環(huán)比微幅上漲0.7%，增速保持穩(wěn)健，大部分項(xiàng)目租金保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

一季度北京高端住宅市場(chǎng)供需得到合理釋放，成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長(zhǎng)80%。高端住宅市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一季度高端住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。租賃市場(chǎng)活躍度較低，租金保持穩(wěn)定。

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