原標題：借名過戶房產(chǎn)被掛名人用作債務抵押，房子能否要回？

人民法院報訊 （記者 安海濤 通訊員 鄭怡婷 朱 晨）一對結(jié)婚20余年的夫妻，丈夫?qū)ζ拮訜o比信任，豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過去了，兩人仍是夫妻，卻為了要回當初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折。近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛，法院最終判決房屋買賣合同無效，但對于將房屋過戶回來的訴求不予支持。

2014年，林先生與妻子在廈門購買了一套房子，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，林先生就辦理了公證授權(quán)委托書，授權(quán)事項包括出售房屋。沒想到，一直以來信賴的枕邊人，竟然拿著委托書，找了過橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn)，約定暫時把房子掛在別人名下，等離婚后再將房子要回來。

在過橋公司牽線下，林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)總價430萬元，首付130萬元由過橋公司提供，經(jīng)過4次轉(zhuǎn)賬后回到過橋公司，剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，款項發(fā)放至林太太的賬戶后，她就將錢全部轉(zhuǎn)給過橋公司，用于支付按揭等費用。

林太太本以為借名掛房期間自己會離婚，可她和丈夫并沒有分開。兩年過去，林太太想把房子過戶回來時，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設定抵押擔保，且擔保債務尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。

為了要回房子，林先生向法院起訴稱，妻子當初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)，損害了他的利益，合同應屬無效。法庭上，林太太也承認不是真買賣，只是為了掛名過戶，實際上沒有收取任何購房款。林太太的說法也得到過橋公司的證實。然而，鐘氏夫婦卻提出異議，他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效，且當時林太太作為賣方，持有丈夫的委托書，還經(jīng)過了公證，林先生不應該反悔起訴。

法院審理后認為，從購房款支付情況來看，鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款，也沒有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習慣；從房屋的交付情況來看，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒有主張過任何權(quán)利，不符合常理。鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜，也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人。因此，法院認定，雙方不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系，房屋買賣合同無效。同時，在房屋抵押登記未注銷的情況下，林先生要求房屋恢復登記至林太太名下，不予支持。

■法官提醒■

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設定抵押，此時，真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權(quán)人，不但無法實現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無歸。雖然可以通過訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒有足夠的資金，無法注銷抵押登記，執(zhí)行起來仍困難重重。

另外，即便房子要回來，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。因此，夫妻任何一方都不要投機取巧，試圖轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)到頭來可能落得一場空。

關(guān)鍵詞： 房屋買賣合同 夫妻共同財產(chǎn) 不予支持 共同財產(chǎn) 房屋過戶