借名過戶房產(chǎn)被掛名人用作債務抵押,房子能否要回?
原標題:借名過戶房產(chǎn)被掛名人用作債務抵押,房子能否要回?
人民法院報訊 (記者 安海濤 通訊員 鄭怡婷 朱 晨)一對結(jié)婚20余年的夫妻,丈夫?qū)ζ拮訜o比信任,豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過去了,兩人仍是夫妻,卻為了要回當初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折。近日,福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛,法院最終判決房屋買賣合同無效,但對于將房屋過戶回來的訴求不予支持。
2014年,林先生與妻子在廈門購買了一套房子,登記在妻子名下,屬于夫妻共同財產(chǎn)。2017年9月,妻子提出要把房子抵押申辦貸款,林先生就辦理了公證授權(quán)委托書,授權(quán)事項包括出售房屋。沒想到,一直以來信賴的枕邊人,竟然拿著委托書,找了過橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn),約定暫時把房子掛在別人名下,等離婚后再將房子要回來。
在過橋公司牽線下,林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同,房產(chǎn)總價430萬元,首付130萬元由過橋公司提供,經(jīng)過4次轉(zhuǎn)賬后回到過橋公司,剩余的300萬元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款,款項發(fā)放至林太太的賬戶后,她就將錢全部轉(zhuǎn)給過橋公司,用于支付按揭等費用。
林太太本以為借名掛房期間自己會離婚,可她和丈夫并沒有分開。兩年過去,林太太想把房子過戶回來時,卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設定抵押擔保,且擔保債務尚未結(jié)清,還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已,丈夫方才得知真相。
為了要回房子,林先生向法院起訴稱,妻子當初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn),損害了他的利益,合同應屬無效。法庭上,林太太也承認不是真買賣,只是為了掛名過戶,實際上沒有收取任何購房款。林太太的說法也得到過橋公司的證實。然而,鐘氏夫婦卻提出異議,他們認為所簽訂的房屋買賣合同合法有效,且當時林太太作為賣方,持有丈夫的委托書,還經(jīng)過了公證,林先生不應該反悔起訴。
法院審理后認為,從購房款支付情況來看,鐘氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款,也沒有按月償還銀行的按揭貸款,不符合交易習慣;從房屋的交付情況來看,房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用,二人也沒有主張過任何權(quán)利,不符合常理。鐘氏夫婦與過橋公司工作人員的款項往來繁雜,也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人。因此,法院認定,雙方不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系,房屋買賣合同無效。同時,在房屋抵押登記未注銷的情況下,林先生要求房屋恢復登記至林太太名下,不予支持。
■法官提醒■
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn),或以掛名房產(chǎn)設定抵押,此時,真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權(quán)人,不但無法實現(xiàn)借名掛房的目的,反而可能失去掛名房產(chǎn),血本無歸。雖然可以通過訴訟主張權(quán)利,要回房產(chǎn),但如果掛名人沒有足夠的資金,無法注銷抵押登記,執(zhí)行起來仍困難重重。
另外,即便房子要回來,根據(jù)我國民法典的規(guī)定,夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn),在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,對該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。因此,夫妻任何一方都不要投機取巧,試圖轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)到頭來可能落得一場空。
關(guān)鍵詞: 房屋買賣合同 夫妻共同財產(chǎn) 不予支持 共同財產(chǎn) 房屋過戶
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