參考消息網(wǎng)12月6日?qǐng)?bào)道 據(jù)西班牙《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》網(wǎng)站12月2日?qǐng)?bào)道，安聯(lián)預(yù)測(cè)歐洲主要市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)將在2024年前下跌。

報(bào)道稱(chēng)，自從發(fā)達(dá)國(guó)家在2022年初開(kāi)始加息以來(lái)，一眾分析家就開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

經(jīng)過(guò)多年的價(jià)格狂熱增長(zhǎng)之后，更高的利率有可能粉碎這一趨勢(shì)。雖然歐元區(qū)直到今年年中才開(kāi)始加息，但其對(duì)住房的影響遲早也會(huì)到來(lái)，至少會(huì)在最熱門(mén)的市場(chǎng)（房?jī)r(jià)與租金差距越來(lái)越大）導(dǎo)致上漲速度大幅放緩，以及部分價(jià)格調(diào)整。

(資料圖)

德國(guó)安聯(lián)保險(xiǎn)公司日前發(fā)布了一項(xiàng)報(bào)告，分析了歐洲主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其結(jié)論是，房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)值將下降（扣除通貨膨脹的影響）。瑞典的價(jià)格調(diào)整就是一個(gè)警告，但不同的市場(chǎng)情況需要不同的分析。

報(bào)道說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將無(wú)法跟上通貨膨脹的步伐，并將失去相對(duì)的“價(jià)值”，盡管在西班牙和意大利等沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重失衡的國(guó)家，跌幅將相對(duì)溫和，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格從未回到2008年危機(jī)前的水平。相反，在近年來(lái)價(jià)格上漲較猛的經(jīng)濟(jì)體中，跌幅可能會(huì)更大。該報(bào)告沒(méi)有分析美國(guó)住房市場(chǎng)的演變，盡管該市場(chǎng)可能更容易受到潛在調(diào)整的影響。

安聯(lián)的專(zhuān)家在報(bào)告中指出，融資條件收緊、增長(zhǎng)放緩和通貨膨脹上升正在給歐洲住房市場(chǎng)造成壓力。雖然房地產(chǎn)估值過(guò)高是一個(gè)全球性的問(wèn)題，但歐洲尤其容易受到當(dāng)前能源危機(jī)的影響，實(shí)際收入也將受到危機(jī)拖累。甚至在俄羅斯入侵烏克蘭之前，其實(shí)際收入就已經(jīng)下降。

安聯(lián)指出，隨著歐洲陷入衰退，不斷上升的利率和能源成本導(dǎo)致大多數(shù)家庭買(mǎi)不起住房。

實(shí)際房?jī)r(jià)的調(diào)整很可能是利率上升、即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退和家庭購(gòu)買(mǎi)力下降導(dǎo)致的結(jié)果。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）等機(jī)構(gòu)也警告說(shuō)，這種實(shí)際住房?jī)r(jià)格的調(diào)整或?qū)⑼桨l(fā)生在世界各地。

根據(jù)安聯(lián)分析師的估計(jì)，德國(guó)住房市場(chǎng)是歐洲主要經(jīng)濟(jì)體中風(fēng)險(xiǎn)最大的。自2015年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上漲了50%以上，而住房負(fù)擔(dān)能力卻下降了30%。這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，到2024年底，實(shí)際價(jià)格將回調(diào)8%，隨后法國(guó)和英國(guó)將回調(diào)5%左右。

安聯(lián)指出，預(yù)計(jì)德國(guó)的實(shí)際房?jī)r(jià)回調(diào)幅度最大，其次是法國(guó)和英國(guó)。根據(jù)最近的價(jià)格趨勢(shì)和實(shí)際房?jī)r(jià)變化的數(shù)據(jù)估計(jì)，預(yù)計(jì)2023年至2024年歐元區(qū)所有五個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)的調(diào)整幅度將尤其大。

此外，西班牙互聯(lián)銀行在其關(guān)于西班牙房地產(chǎn)的最新報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，在2022年住房?jī)r(jià)格仍呈上升趨勢(shì)（估計(jì)上調(diào)5%）之后，應(yīng)該進(jìn)入調(diào)整階段。預(yù)計(jì)2023年的跌幅為3%，2024年為2%。

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