解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議:明年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升節(jié)奏有望加快 世界新資訊
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月22日訊(記者 李春暉)近日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行,分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署2023年經(jīng)濟(jì)工作。本次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域著墨頗多,出現(xiàn)了很多新提法。分析人士認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場總體企穩(wěn)回升的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。
“穩(wěn)”字當(dāng)頭,首提“三?!?/p>
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分析人士表示,在往年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中,房地產(chǎn)相關(guān)表述一般是放在民生保障等部分,此次則放在了防風(fēng)險(xiǎn)部分,具有較強(qiáng)的指向意義。
自去年下半年以來,我國房地產(chǎn)市場開始走弱。今年7月份“爛尾樓”事件爆發(fā),市場信心嚴(yán)重受挫,銷售端降溫顯著,整個(gè)行業(yè)在近幾個(gè)月里加速下滑,成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)因素。
本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)部署以“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”開篇,并提出了“三?!保罕=粯?、保民生、保穩(wěn)定。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“三保”,表明了接下來的工作重點(diǎn)。
“保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ),也是保民生的重要舉措,更是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的前提。
”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,房地產(chǎn)在恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)層面有著重要作用,也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的支柱力量。
此外,會(huì)議提出“推動(dòng)行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”。
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為,當(dāng)前的政策導(dǎo)向是“保項(xiàng)目+階段性保主體”。前者仍是當(dāng)前地產(chǎn)政策的重心;后者主要針對(duì)部分核心民營地產(chǎn)龍頭或焦點(diǎn)企業(yè)開展,核心目的在于防風(fēng)險(xiǎn)。
需求端支持政策有望加碼
近幾個(gè)月以來,政策面一直在釋放暖意。下半年“爛樓尾”事件爆發(fā)之后,多部門出臺(tái)了以保交樓、穩(wěn)民生為主的支援措施。11月以來政策力度大幅提高,例如“金融16條”、“第三支箭”等等,對(duì)房企融資給予積極支持。
分析人士認(rèn)為,2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,帶動(dòng)商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場先后企穩(wěn)回暖。其中,需求端的支持政策有望加碼。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,后期政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。其中,引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)進(jìn)一步下調(diào),持續(xù)降低居民房貸利率是關(guān)鍵所在,有可能在明年1月落地。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,涉及“四限”、首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺(tái),5年期LPR仍有下調(diào)空間。同時(shí),對(duì)于存量首套高利率按揭貸款,利率也有望適度下調(diào),以此來減輕按揭早償壓力。
“隨著政策效力的持續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場最早有望于2023年上半年觸底反彈。屆時(shí),房地產(chǎn)將從經(jīng)濟(jì)增長的拖累因素,重新轉(zhuǎn)為穩(wěn)定因素?!睖乇蚍Q。
“新發(fā)展模式”或?qū)⒂袑?shí)質(zhì)進(jìn)展
去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“探索新的發(fā)展模式”,今年的會(huì)議中,措辭變?yōu)椤巴苿?dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。
分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼,創(chuàng)新發(fā)展模式是房企謀求長遠(yuǎn)發(fā)展的必由之路。而會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)新發(fā)展模式的措辭由“探索”變?yōu)椤巴苿?dòng)”,意味著新發(fā)展模式的相關(guān)工作有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
李超表示,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“新發(fā)展模式”的成文規(guī)劃可能在2023年兩會(huì)后出臺(tái),進(jìn)一步明確市場預(yù)期。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。一是市場體系和保障體系并行發(fā)展。二是租購并舉,保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利。三是盤活存量,健全配套服務(wù)。例如加快城市更新,推動(dòng)物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展。
“總的來說,既要立足當(dāng)下以應(yīng)急政策夯實(shí)住房市場筑底復(fù)蘇的態(tài)勢、緩解行業(yè)當(dāng)期壓力,又要放眼長遠(yuǎn)以有效措施穩(wěn)定預(yù)期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基,更好地解決居民住房難題、滿足剛性住房需求與合理的改善性需求,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、防風(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展三重目標(biāo)?!敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示。
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