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文/ 羊城晚報記者 陳玉霞

漲價、瘋搶、封盤……朋友圈內(nèi)頻密的樓盤促銷信息，似乎都在說明廣州樓市已經(jīng)“滿血復活”。結(jié)合近期的成交數(shù)據(jù)和近期羊城晚報記者的走訪情況看，3月份廣州樓市有望出現(xiàn)“小陽春”行情。但業(yè)內(nèi)認為，越是對于這樣的低位回溫，市場越需要理性，切勿輕言漲價。

搶占早春先機，商家發(fā)力推貨

促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策暖風頻吹之下，廣州樓市也在持續(xù)積極作為。早春這個階段，開發(fā)商已經(jīng)在發(fā)力推貨，搶占市場先機。

在專業(yè)機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計中，2023年的第八周，廣州一手住宅新增供應面積為23.85萬平方米，已是連續(xù)4周增加，環(huán)比上升200%，成為今年以來的新高。新增供應產(chǎn)品線豐富，高端新貨如天河的珠江天驪，一舉申領(lǐng)了346套預售單位；剛需項目如黃埔萬科新城等項目，也紛紛獲得了200套以上的新品預售資格。據(jù)了解，已有預售證的新盤新貨，也選擇在拿證后迅速推售，以最快速度將去年儲蓄的客戶轉(zhuǎn)化為成交量；而尚未取得預售證的樓盤，則在快速開設(shè)臨時售樓部和樣板房，希望在春季盡可能蓄客。

開發(fā)商的積極作為，足見他們對現(xiàn)階段樓市回溫行情的把握。有房企營銷負責人表示，這個階段樓盤最重要的就是出貨回籠資金。

小陽春行情需要多方合力營造

從近期樓盤現(xiàn)場情況看，眾多看樓者重新回到售樓部咨詢和看樓，不少售樓部現(xiàn)場人氣較旺；成交方面，也有不少樓盤一周成交逾20套，比去年低迷時的狀態(tài)明顯轉(zhuǎn)好。于是，廣州樓市出現(xiàn)了頻頻的漲價聲，哪怕是外圍區(qū)域的樓盤也不例外。

現(xiàn)階段的行情確實回溫了，但真的有像中介朋友圈里說的如此火爆嗎？第一，如果說成交量“激增”，需要看這個對比標準是什么，和去年低迷時相比有回升，但尚未恢復到近年的高峰期。第二，現(xiàn)場人氣雖然很旺，但也不是能輕易轉(zhuǎn)化為購買力。以天河區(qū)一直以來的暢銷盤為例，今年第八周，該盤統(tǒng)計的到訪量是490組客人，但成交是35套；黃埔區(qū)某個靠近地鐵站的項目，第八周到訪量為595組，但成交是32套。也即是說，成交并非像銷售人員口中說的那么容易，買家雖然有購房欲望，但也不會輕易出手。

業(yè)內(nèi)認為，近期行情的回暖，和去年需求被壓抑有關(guān)，這一批屬于積壓的“舊有需求”，但廣州樓市更長久的生命力，關(guān)鍵還在于全新的購房需求何時入場。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶日前在一場沙龍中呼吁，商家切勿輕言漲價，此時廣州樓市需要的是成交量，有了持續(xù)的成交量，樓市才能進一步向好發(fā)展。

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