據(jù)宋明蔚觀察，三幅地段的辦公空間面積是2016年以來最大的辦公空間政府售地地段，同時(shí)也是市區(qū)外最大的辦公空間政府售地地段。她認(rèn)為，政府為實(shí)現(xiàn)去中央化的目的，近期推出的中央商業(yè)區(qū)綠地預(yù)計(jì)不多。

市區(qū)重建局星期四（6月22日）推出三幅靠近裕廊東地鐵站的政府售地計(jì)劃地段供招標(biāo)。這是繼濱海灣金融中心之后，第二個(gè)由一個(gè)主要發(fā)展商開發(fā)一整個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目。

【資料圖】

邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預(yù)測(cè)，三幅地段容積率尺價(jià)至少1300元，總地價(jià)可能超過50億元。

宋明蔚預(yù)計(jì)，第一期工程要完成的總樓面面積約占整體項(xiàng)目的35%，預(yù)計(jì)需耗資18億元至20億元。

他預(yù)計(jì)，地段的容積率每平方英尺價(jià)格介于1000元至1500元，整體地皮價(jià)格相等于39億3000萬元至58億9000萬元。若再加上大約額外50%的建造成本，總費(fèi)用可能介于58億9000萬元至88億4000萬元。

盡管這個(gè)項(xiàng)目有一定難度，但分析師認(rèn)為它能推動(dòng)整個(gè)裕廊湖區(qū)的發(fā)展。

“由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，且有重要意義，海內(nèi)外發(fā)展商料會(huì)很感興趣。他們可能組成財(cái)團(tuán)或合資公司參加競標(biāo)。若按照九個(gè)月的競標(biāo)期和大約五年的工程期來估算，這個(gè)項(xiàng)目的辦公樓最早可能在2029年落成?！?/p>

這次競標(biāo)采取“設(shè)計(jì)概念與價(jià)格收益”形式。除價(jià)格之外，市建局也注重發(fā)展商提出的發(fā)展概念，因此并非最高價(jià)者得。

發(fā)展商必須承擔(dān)巨額開發(fā)費(fèi)用

李思德說：“本地有能力承接如此巨大且復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展商最多只有三家。這次競標(biāo)活動(dòng)的成功以及之后的未來發(fā)展，或會(huì)讓國際企業(yè)考慮到新加坡開設(shè)辦事處。”

裕廊湖區(qū)白色地段將建造龐大可持續(xù)發(fā)展綜合項(xiàng)目，房地產(chǎn)分析師認(rèn)為項(xiàng)目整體發(fā)展費(fèi)或超過50億元，只有財(cái)力雄厚的財(cái)團(tuán)才能競標(biāo)。

合登集團(tuán)（Huttons）高級(jí)研究主管李思德指出，由一個(gè)主要發(fā)展商負(fù)責(zé)，發(fā)展商就可根據(jù)市場條件自主決定發(fā)展項(xiàng)目供應(yīng)。

此外，由于這三幅地段的總面積巨大，他預(yù)計(jì)接下來數(shù)年，政府不會(huì)再推出裕廊湖區(qū)地段。這樣一來，這三幅地段的發(fā)展商就能更好地控制發(fā)展項(xiàng)目的房價(jià)或租金。

戴玉祥產(chǎn)業(yè)研究和咨詢部高級(jí)總監(jiān)藍(lán)振文認(rèn)為，曾負(fù)責(zé)規(guī)劃和發(fā)展類似規(guī)模可持續(xù)發(fā)展綜合項(xiàng)目的發(fā)展商不多。他預(yù)計(jì)，最多只有四個(gè)財(cái)團(tuán)或合資公司會(huì)參加競標(biāo)。

大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認(rèn)為，在裕廊湖區(qū)建造辦公樓所產(chǎn)生的群聚效應(yīng)，可吸引不同領(lǐng)域的企業(yè)入駐，不再只是需要租用工業(yè)房地產(chǎn)的公司。這些企業(yè)能為區(qū)內(nèi)居民提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)裕廊湖區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三幅地段總面積達(dá)6.5公頃（約69萬9654平方英尺），是迄今推出面積最大的地段，比在2005年推出的濱海灣金融中心地段大82%。

市建局定下須在第一期工程完成的目標(biāo)，如至少600個(gè)住宅單位和7萬平方公尺（約75萬3473平方英尺）的辦公空間。

“這還能吸引更多人搬到裕廊湖區(qū)居住，推動(dòng)區(qū)內(nèi)住房需求和房子價(jià)值上升?！?/p>

濱海灣金融中心地段當(dāng)年的得標(biāo)價(jià)為19億1000萬元，容積率每平方英尺價(jià)格為405元。

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