沙溪舊改 ，有了新動(dòng)態(tài)。

【資料圖】

上周，沙溪舊改項(xiàng)目確定沙溪信基酒店用品城的清租協(xié)議，同時(shí)還舉行了簽約儀式，也就意味著自建集體物業(yè)的清租工作，進(jìn)入到了最后的攻堅(jiān)階段。

假期前，趁著去看番禺房博會(huì)的時(shí)間，我們專程跑了一趟沙溪，看看這個(gè)番禺的超級舊改，近況如何。

順帶聊聊，這個(gè)番禺舊改的代表性項(xiàng)目，會(huì)有怎樣的變量？

于自身，于板塊。

01.

沙溪村舊村項(xiàng)目位于番禺區(qū)洛浦街，東臨珊瑚灣畔住宅區(qū)，南至三枝香水道，西臨新光快速，北至珠江后航道。

2019年7月，上海升龍和廣州方圓正式成為沙溪村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)。

整個(gè)項(xiàng)目涉及改造面積約169公頃，投資額達(dá)398億元，是番禺“第一舊改大村”，也是廣州“最貴舊改項(xiàng)目”。

算的是廣州的一個(gè)超級舊改項(xiàng)目了。

2020年7月31日， 《廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村更新改造實(shí)施方案》 批復(fù)方案顯示，該項(xiàng)目采取全面改造方式。

但涉及的維度很多，要順利推進(jìn)，說實(shí)話，并不容易。

現(xiàn)階段，就處于一個(gè)關(guān)鍵階段。

根據(jù)公開信息的來看，目前實(shí)施方案批后表決通過率已超六成，個(gè)別生產(chǎn)隊(duì)表決已超八成或七成。

而此次走訪沙溪，我們的感覺也是如此。

一個(gè)是幾個(gè)自建集體物業(yè)的清租工作。

作為沙溪村的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，我們在沙溪信基酒店用品城逛了一圈，確實(shí)很大，而且也是體量不小的專業(yè)市場，還處于相對正常的運(yùn)營階段。

但隨著清租工作的進(jìn)行，也能看到，市場不少鋪面已經(jīng)進(jìn)入清場階段。

和沙溪信基酒店用品城一路之隔的新沙五金塑料城，則已經(jīng)清查，更為顯目的，是臨街商鋪掛著的標(biāo)語。

另一個(gè)則是沙溪村內(nèi)部。

和絕大多數(shù)城中村一樣，沙溪村有著絕大多數(shù)城中村的通病，握手樓、消防隱患、居住密度高、光線不足……

但交通便利，有地鐵18號線、地鐵3號線，出門就是番禺大橋和新光快線。

步行去江邊也不遠(yuǎn)，居住氛圍濃厚，自住起來，還是相當(dāng)舒服的。

但和其他城中村不同，沙溪村的舊改標(biāo)語有兩個(gè)特點(diǎn)：接地氣、非常多。

比如牌坊大門進(jìn)去，整條路兩側(cè)都是，到處看得見，也可見沙溪修改的決心。

02.

沙溪村的舊改，對自身來說，是一次價(jià)值重估。

未來，沙溪村將形成科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、總部會(huì)展區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

整個(gè)舊改，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)建筑量約88萬㎡，預(yù)計(jì)引入約350家企業(yè)，提供超2萬個(gè)就業(yè)崗位，年均總產(chǎn)值約百億元。

甚至?xí)a(chǎn)生不少望江豪宅項(xiàng)目。

參考另一側(cè)的星河灣。

對于周邊板塊和番禺來說，沙溪舊改則有著變量的推進(jìn)作用。

這樣的地段，未來在沙溪舊改完成之后，可以有一個(gè)更大的想象空間：

一個(gè)是城市感。

整個(gè)板塊的城市界面、公共配套及板塊價(jià)值還將再提升一個(gè)等級，將被纏繞上更高的城市濃度，會(huì)有更好的城市感。

一個(gè)是門戶感。

沙溪舊改有多重要，看回位置，其戰(zhàn)略意義清晰無比。

該村位于廣州中軸線南端，是城市“南拓”的重要節(jié)點(diǎn)，身處珠江后航道。

一江之隔，就是海珠同樣重中之重的瀝滘舊改。

這樣的地段，這樣體量的舊改，是有推動(dòng)區(qū)域價(jià)值升級的能力。

這一點(diǎn)，同處番禺、推進(jìn)更快的里仁洞舊改，或許可以成為沙溪舊改的借鑒。

03.

最后聊聊沙溪周邊片區(qū)的房地產(chǎn)市場。

沙溪位于洛溪島，整個(gè)洛溪板塊，整體開發(fā)較早，地鐵、公園、學(xué)校配套齊全，再加上小島得天獨(dú)厚的沿江優(yōu)勢，而且是番禺最靠近海珠的板塊，僅僅只有一橋之隔，區(qū)位優(yōu)勢還是非常明顯。

整個(gè)片區(qū)，洛溪島主要分成了東部和西部，東部偏豪宅，西部偏剛改。

新房不多，也就僅有西部的 南天名苑 在售，目前價(jià)格在9萬/平左右的單價(jià)區(qū)間。

另一側(cè)則是星河灣的收官之作， 星河灣半島五號 。

二手房方面，東部的二手小區(qū)樓齡較新， 星河灣半島（前幾期組團(tuán)）、時(shí)代外灘、珊瑚灣畔 ，都在該板塊。

而洛溪島中區(qū)和西區(qū)的二手選擇，會(huì)更加偏向剛需和改善買家。

既有 中海藍(lán)灣、東海花園、廣州奧林匹克花園 這些品質(zhì)較好的小區(qū)選擇，也有 如意二馬路、吉祥道、吉祥樓 等老小區(qū)。

目前，整個(gè)島上，小區(qū)的二手報(bào)價(jià)差異化較大。

比如時(shí)代外灘當(dāng)前二手均價(jià)5.7萬/平，中海藍(lán)灣二手均價(jià)3.9萬/平，東?；▓@二手均價(jià)3.5萬/平，海濱花園二手均價(jià)2.1萬/平。

未來沙溪舊改入市后，會(huì)對板塊的市場供應(yīng)，有一定程度的影響。

但這就是后話了。

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