剛剛，三亞市公告掛牌今年以來規(guī)模最大一宗土地，總面積168823.87平方米(約253.24畝)。

該宗地位于風(fēng)塘路以南、海棠北路以東、海棠河北側(cè)，為HT07-02-02地塊，土地用途為零售商業(yè)/娛樂/商務(wù)金融混合用地(47%:38%:15%)。

HT07-02-02地塊容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計(jì)容建面約337648平方米，宗地掛牌起始總價(jià)為146809萬元，折合起始樓面價(jià)約4348元/平方米。

(資料圖片)

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』研究人士分析認(rèn)為，HT07-02-02地塊或?yàn)槿A潤(rùn)置地目標(biāo)地塊，用于開發(fā)建設(shè)三亞超級(jí)萬象城二期項(xiàng)目。

根據(jù)土地掛牌公告信息，HT07-02-02地塊競(jìng)得人自持比例不低于85%，其中零售商業(yè)混合娛樂用地100%自持、商務(wù)金融用地非自持。

該宗地塊擬用于建設(shè)零售商業(yè)綜合體項(xiàng)目，土地掛牌信息明確要求，禁止將HT07-02-02地塊項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑。

土地競(jìng)買還要求，競(jìng)買人需同時(shí)滿足：近五年連續(xù)三年入圍《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)；近三年至少一次入圍中國(guó)連鎖企業(yè)百?gòu)?qiáng)排行榜前10強(qiáng)。

253畝的土地規(guī)模、14.68億元起始價(jià)，再加上85%自持要求，以及世界500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)連鎖企業(yè)十強(qiáng)身份，競(jìng)買人基本已經(jīng)指向華潤(rùn)置地。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，華潤(rùn)置地已經(jīng)于2022年底競(jìng)得三亞海棠灣商圈2宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積210724.68平方米(約316.1畝)。

其中HT07-02-01地塊占地約154畝，為零售商業(yè)/餐飲/娛樂/商務(wù)金融混合用地，成交樓面價(jià)約4627元/平方米，用于建設(shè)三亞超級(jí)萬象城一期項(xiàng)目。

今年4月8日，三亞超級(jí)萬象城項(xiàng)目舉行開工奠基儀式，這也預(yù)示著三亞超級(jí)萬象城項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性建設(shè)，計(jì)劃在2024年分階段開業(yè)。

華潤(rùn)置地成交的另外一宗地塊是HT07-05-05，土地面積約162畝，為市場(chǎng)化商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約10180元/平方米。

這宗地塊項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案也已經(jīng)出爐，規(guī)劃建設(shè)16棟住宅樓、1棟物業(yè)樓、1個(gè)地下室等，項(xiàng)目總建面約29.6萬平方米，規(guī)劃住戶1058戶。

過去半年多時(shí)間里，高端消費(fèi)資源持續(xù)向三亞海棠灣聚集，太古里、超級(jí)萬象城、寬窄巷子“海棠故事”等高端商業(yè)相繼在海棠灣板塊落地。

今年3月份公布的2023年海南省重點(diǎn)(重大)項(xiàng)目投資清單，三亞海棠灣超級(jí)萬象城文旅綜合體項(xiàng)目在列，公開信息顯示，該項(xiàng)目總投資150億元。

據(jù)了解，三亞超級(jí)萬象城匯集綜合零售、全球美食、世界級(jí)娛樂IP、文化與藝術(shù)中心、全要素免稅體驗(yàn)等，打造一座新的全球購(gòu)物度假目的地。

除了超級(jí)萬象城、太古里、寬窄巷子海棠故事，海棠灣還計(jì)劃引進(jìn)北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)、香港怡和等一批高端購(gòu)物商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

這些可都是國(guó)內(nèi)重奢商場(chǎng)，可以預(yù)見，未來海棠灣商圈將成為國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)最密集的區(qū)域。

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