公攤面積是每戶平分嗎？ 業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎?
公攤面積是每戶平分嗎？
公攤面積是同一幢樓的每戶平分。公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%。
業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎
可以。商品房公攤面積的計算規(guī)則和成果不是由開發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計算規(guī)則是國家建設(shè)部頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》;計算依據(jù)是商品房竣工測繪成果，商品房竣工測繪成果是由有資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪和計算完成，通常是由所在城市規(guī)劃部門下屬的測繪院來完成。
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、共用墻體等。
業(yè)主如果對自己購買的商品房公攤面積計算有異議，可以要求開發(fā)商提供《商品房竣工測繪成果》和《商品房確權(quán)測繪成果》復(fù)印件。如果業(yè)主已取得該商品房的不動產(chǎn)證書，可以憑不動產(chǎn)證書到不動產(chǎn)登記部門查閱。
商品房業(yè)主要求開發(fā)商提供所購買商品房公攤面積計算的有關(guān)法律文書是法律賦予的權(quán)利。
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