小產(chǎn)權(quán)房是什么意思? 買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)人團體土地上創(chuàng)造的房子,未交納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管有些發(fā)布,而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實習(xí)上沒有真實的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地運用證和預(yù)售許可證,購房合同疆土房管局也不會給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實合法有用的產(chǎn)權(quán)證。
買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎
1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看,屬于無效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán),所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案,不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi),這樣在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題,無法有效維護權(quán)利。
4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的,而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱,幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu),主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。
5、房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險。因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房,而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定,宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權(quán),村民享有使用權(quán)、繼承權(quán),但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
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